El valor mediano de las viviendas ocupadas por sus propietarios cambia enormemente entre los condados de Estados Unidos. La comparación utiliza la American Community Survey 2024 de 5 años, tabla B25077, y conserva la misma definición para condados y equivalentes de condado de los 50 estados y District of Columbia.
La geografía fuente contiene 3.144 filas. De ellas, 3.139 tienen una estimación utilizable para el mapa y 3.123 están aprobadas para comparaciones ordinales. La mediana entre los 3.139 valores es US$185.300, el primer cuartil US$141.450 y el tercero US$269.500. La media simple es mayor, US$227.732, por una cola superior de condados con valores muy altos.
Índice
La distribución entre condados tiene una cola superior muy larga
Ciento treinta y nueve condados o equivalentes están en US$500.000 o más, 38 alcanzan US$750.000 o más y 13 superan US$1 millón. En la parte baja, 892 están por debajo de US$150.000.
La diferencia entre media y mediana muestra por qué una sola cifra nacional no describe bien la geografía. Un número relativamente pequeño de mercados con valores de vivienda muy elevados arrastra el promedio hacia arriba.
El mapa ayuda a ver que los valores altos y bajos no se distribuyen uniformemente. Existen grupos regionales y también diferencias abruptas a ambos lados de fronteras de condado.
B25077 mide valor mediano de vivienda ocupada por propietarios, no precio de venta
La tabla B25077 mide el valor mediano estimado de unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios. “Mediana” significa el punto central de la distribución local y no implica que la mayoría de las viviendas valga exactamente esa cantidad.
La medida tampoco es un índice mensual del mercado inmobiliario ni una lista de ventas registradas. Los precios de transacciones recientes pueden seguir una dinámica distinta, y las unidades alquiladas no forman parte de esta estadística de valor de vivienda ocupada por propietarios.
Esta definición permite una comparación coherente entre miles de condados, pero no debe mezclarse con datos de rentas, precios de venta, tasaciones fiscales o índices de precios sin revisar las diferencias de concepto.
Teton County encabeza las estimaciones utilizables para ranking
| Condado | Valor mediano | MOE 90% |
|---|---|---|
| Teton County, Wyoming | US$1.633.900 | ±US$191.937 |
| Nantucket County, Massachusetts | US$1.593.800 | ±US$149.009 |
| San Mateo County, California | US$1.559.600 | ±US$16.159 |
| Marin County, California | US$1.507.300 | ±US$27.346 |
| Santa Clara County, California | US$1.490.600 | ±US$14.163 |
| San Francisco County, California | US$1.394.500 | ±US$20.642 |
| Dukes County, Massachusetts | US$1.165.800 | ±US$68.458 |
| Pitkin County, Colorado | US$1.139.100 | ±US$222.109 |
| New York County, New York | US$1.090.500 | ±US$28.044 |
| Alameda County, California | US$1.090.100 | ±US$6.313 |
Teton County tiene la estimación más alta, US$1.633.900. Nantucket está en US$1.593.800 y San Mateo en US$1.559.600. Varios condados de California aparecen juntos en la parte superior, lo que forma una señal espacial más fuerte que un único extremo aislado.
Los márgenes de error deben conservarse junto al ranking. Teton tiene un MOE de aproximadamente ±US$191.937, mientras San Mateo tiene ±US$16.159. Ambos están claramente en el grupo alto, pero el grado de incertidumbre no es parecido.
La parte baja necesita una comprobación especial de incertidumbre
Stonewall County, Texas, tiene una estimación puntual de US$48.600, pero aparece con estado CAUTION y no se utiliza en el ranking. King County, Texas, está en US$52.100 y también queda bloqueado para una comparación ordinal precisa por la gran incertidumbre relativa.
| Condado | Valor mediano | MOE 90% |
|---|---|---|
| McDowell County, West Virginia | US$50.000 | ±US$4.822 |
| Oglala Lakota County, South Dakota | US$52.900 | ±US$7.539 |
| Cochran County, Texas | US$53.200 | ±US$14.031 |
| Todd County, South Dakota | US$53.900 | ±US$17.157 |
| Cottle County, Texas | US$59.300 | ±US$24.701 |
| Alexander County, Illinois | US$59.800 | ±US$7.126 |
| Apache County, Arizona | US$63.700 | ±US$3.664 |
| Hudspeth County, Texas | US$64.000 | ±US$12.904 |
Entre las filas aptas para ranking, McDowell County es la más baja con US$50.000. Oglala Lakota está en US$52.900, Cochran en US$53.200 y Todd en US$53.900.
Las diferencias de pocos miles de dólares pueden quedar dentro de los márgenes de error, especialmente en condados pequeños. Por eso la parte baja no debería presentarse como una jerarquía exacta sin mostrar la incertidumbre.
Grandes diferencias pueden aparecer a través de una frontera de condado
Teton County es vecino de Fremont, Lincoln, Park y Sublette counties en Wyoming, entre otros. Teton está en US$1.633.900, frente a US$268.800 en Fremont, US$372.600 en Lincoln, US$400.500 en Park y US$376.200 en Sublette. La diferencia con Fremont supera US$1,36 millones.
En California aparece otro patrón. San Mateo comparte frontera con San Francisco, Santa Clara, Santa Cruz y Alameda. San Mateo está en US$1.559.600, Santa Clara en US$1.490.600 y San Francisco en US$1.394.500, mientras Santa Cruz está en US$1.027.500 y Alameda en US$1.090.100.
McDowell County, West Virginia, muestra un contraste en la parte baja: US$50.000 frente a US$121.700 en Mercer, US$82.900 en Wyoming County y US$118.300 en Tazewell County, Virginia. Las fronteras reales ayudan a distinguir contrastes locales de simples diferencias estatales.
La mediana de condados por estado es un resumen derivado, no el valor estatal oficial
Si se toma la mediana de las estimaciones de condado dentro de cada estado, Hawaii llega a US$885.350, Massachusetts a US$587.550, Rhode Island a US$510.800 y California a US$481.100.
En el extremo bajo, Mississippi aparece en US$122.250, Kansas en US$124.200, Illinois en US$134.650 y Arkansas en US$135.700. California tiene 29 de sus 58 condados en US$500.000 o más, mientras Mississippi y Kansas no tienen ninguno en ese umbral.
Este cálculo responde a la pregunta “¿cuál es el condado central por valor dentro de cada estado?”. No debe confundirse con la mediana oficial de vivienda a nivel estatal, que usa otra agregación y ponderación.
Cobertura, valores faltantes y fiabilidad no son la misma cosa
La fuente tiene 3.144 geografías. Cinco equivalentes de condado no tienen estimación utilizable: Kalawao County, Hawaii, y Crockett, Edwards, Kenedy y Loving counties en Texas. No deben colocarse en la clase de valor más bajo.
El archivo marca 3.123 filas como RELIABLE y 16 como CAUTION. Esto permite que una fila sea válida para mostrar en el mapa pero no necesariamente adecuada para un ranking preciso.
Separar “sin dato”, “mostrable” y “apto para ranking” evita convertir la ausencia de estimación o una incertidumbre muy alta en una afirmación falsa sobre el nivel de vivienda.
ACS 2024 de 5 años no es un precio instantáneo de 2024
La ACS de 5 años combina respuestas de un periodo multianual y está diseñada para producir estimaciones más estables en áreas pequeñas. No es un indicador mensual del mercado inmobiliario.
El resultado describe el patrón transversal de la edición ACS 2024 y no demuestra si un condado está subiendo o bajando en tiempo real. Para una tendencia se necesitaría una edición anterior comparable de B25077 y una definición de cambio coherente.
Un valor alto no demuestra por sí solo menor asequibilidad
La asequibilidad depende de ingresos de los hogares, costes hipotecarios, impuestos, seguros y otras cargas. Un condado con vivienda cara también puede tener ingresos elevados.
La presión de alquiler utiliza otra población y otras variables. Por eso este mapa no debe convertirse en una clasificación de asequibilidad de propietarios o inquilinos sin incorporar datos adicionales.
Fuente y método
La fuente es U.S. Census Bureau 2024 ACS 5-year, Table B25077. La estimación principal es B25077_001E y el margen de error al 90% es B25077_001M. Los valores se unen mediante GEOID de condado de cinco dígitos.
Las comparaciones de vecinos utilizan el 2024 County Adjacency File del Census Bureau. El mapa usa 3.139 estimaciones utilizables y el ranking 3.123 filas aprobadas.
Preguntas frecuentes
¿El mapa muestra precios reales de venta de viviendas?
No. Utiliza la estimación ACS del valor mediano de viviendas ocupadas por propietarios, no transacciones registradas.
¿Todas las estimaciones pueden usarse para un ranking nacional?
No. El mapa tiene 3.139 valores utilizables, pero solo 3.123 filas están aprobadas para ranking.
¿Un valor mediano de vivienda alto significa menor asequibilidad?
No necesariamente. La asequibilidad requiere información adicional sobre ingresos y costes de vivienda.
¿Qué significan las cinco áreas sin estimación?
Son equivalentes de condado sin un valor utilizable en B25077 y deben mostrarse separados de la clase de valores bajos.
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